Семейная ипотека: старые правила - только до 1 февраля!

В самой популярной государственной ипотечной программе грядут изменения. Что нового нас ожидает и как взять семейную ипотеку по старым правилам?

Текущие условия программы 

Сейчас семейная ипотека выдаётся под 6% годовых во всех регионах России. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости квартиры, кредит оформляется на срок до 30 лет. 

Максимальная сумма кредитных средств, которые банки могут предоставить заёмщику, зависит от региона. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях это 12 миллионов рублей. В остальных регионах - 6 миллионов. Программа действует конца 2030 года.

Право на семейную ипотеку имеют семьи с одним ребёнком в возрасте до 7 лет, семьи с ребёнком-инвалидом, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающими в малых городах или регионах с низким объёмом строительства. 

Нововведения с 1 февраля 2026 года

Одной семье будет доступен только один льготный кредит. При этом включение супруга в состав созаёмщиков станет обязательным. Новые условия распространяются также на сделки по льготной ипотеке со вторичным жильём (они доступны при покупке недвижимости в городах из списка, составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства). 

Ранее у заёмщиков был выбор: оформить семейную ипотеку на обоих супругов или только на одного, исключив второго из сделки. Для исключения нужно было нотариальное согласие либо брачный договор. По факту одна семья могла воспользоваться льготным кредитом дважды - оформить ипотеку и на жену, и на мужа. Теперь такая возможность исчезнет.

Разбор на примерах от Сбера и Домклика

Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков

- Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.

- Как будет после 01.02.2026: оформление семейной ипотеки будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.

Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года

- Ситуация: клиент в браке планирует оформить семейную ипотеку. Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) уже была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата её оформления - до 23.12.2023 года.

- Как будет после 01.02.2026: оформить новую семейную ипотеку все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.

Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года

Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.

После 01.02.2026 года оформить новую семейную можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.

Что ещё нового может быть?

В первом квартале 2026 года Госдума планирует рассмотреть законопроект о дифференцированных ставках по семейной ипотеке. Если его примут, размер ставки будет зависеть от количества детей в семье. 

Елена Янова

Собираетесь купить квартиру? Действуйте, пока работает семейная ипотека по старым правилам! Звоните в наш отдел продаж, мы подберём лучший и самый выгодный вариант прямо сейчас: +7 (4912) 77-77-77.