В Рязани появилась альтернативная программа по переселению из аварийного фонда

18 декабря 2015
В Рязани появилась альтернативная программа по переселению из аварийного фонда

В Рязани появилась альтернативная программа по переселению из аварийного фонда

Участвуя в программе обмена квартир trade-in, рязанцы могут улучшить свои жилищные условия без переплат и на выгодных условиях

2015 год стал еще одним испытанием для российской экономики. Резкие колебания валют и цен на нефть на фоне внешних политических событий рикошетом ударили по карманам жителей и бюджетам самых разных организаций и предприятий. Впрочем, с другой стороны, любой экономический кризис - это всегда индикатор устойчивости и финансовой состоятельности компаний.

Одна из отраслей, на которой кризис отражается в первую очередь, - строительная. Из-за отложенного покупательского спроса мелкие застройщики несут убытки. Чтобы удержаться на позициях, одни временно замораживают проекты, другие прибегают к хитрым рекламным уловкам, чтобы привлечь покупателей. В том и другом случаях об интересах клиента речи не идет. В период экономической нестабильности можно рассчитывать только на серьезные компании с именем, солидным капиталом и многолетним опытом. Они не только продолжают работать, не снижая темпов строительства, но и запускают новые программы, чтобы мечты людей о комфортном жилье становились ближе. Так, строительно-промышленная компания «Зеленый сад» первой в нашем городе предложила рязанцам программу trade-in по обмену старых квартир на новые. Очень привлекательная для потребителей, данная программа весьма затратна для самого застройщика, ведь, покупая у клиентов вторичное жилье, он берет на себя работу по его реализации зачастую в ущерб своим интересам. По сути, это альтернатива программе переселения жителей из аварийного и ветхого фонда. Только чтобы переехать, рязанцам не нужно месяцами ждать заключения комиссии о том, пригодно ли их жилье для проживания. Изменить качество жизни теперь можно без лишней нервотрепки, в короткие сроки и с выгодой для семейного бюджета.

На сегодняшний день существует несколько вариантов обмена по программе trade-in: быстрый обмен старой квартиры на новую и обмен с правом проживания в старой квартире до переезда в новую. Разберемся в нюансах каждого из них.


Быстрый обмен старой квартиры на новую.

Это вариант для тех, кому необходимо сократить сроки сделки и быстро получить новое жилье. После того как вы выбрали понравившуюся квартиру, эксперт строительной компании оценивает вашу старую квартиру. Затем вы заключаете с компанией договор купли-продажи старой квартиры и договор участия в долевом строительстве, если дом еще не сдан, или договор купли-продажи новой квартиры, если она уже построена. Если ваше жилье, по результатам оценки, окажется дороже выбранной квартиры, компания сразу же доплатит вам эту разницу. Если же доплата будет необходима со стороны клиента, есть несколько вариантов: погасить разницу единовременным платежом из собственных средств наличными или на расчетный счет компании, либо оформить ипотеку на выгодных условиях по льготной процентной ставке от 8,65% за первый год пользования кредитом. Учитывая инфляцию, вы фактически не будете переплачивать за кредит, что очень выгодно.

Несмотря на то что речь идет о быстром обмене, компания предоставляет своим клиентам целый месяц на то, чтобы сделать ремонт в новой квартире и спокойно переехать.

Обмен с правом проживания в старой квартире до переезда в новую

Вы выбираете квартиру в строящемся доме и заключаете договор участия в долевом строительстве. Одновременно компания заключает с вами соглашение о намерениях, в котором указано, что после переезда вы отдаете свою старую квартиру в счет оплаты новой. При этом компания фиксирует для вас цену на квартиру на начальном этапе строительства, то есть вы не зависите от колебаний курса валют и инфляции в стране.

Самый оптимальный способ оплаты - это первоначальный взнос из собственных средств от 20% и оформление ипотеки на льготных условиях - 8,65% годовых за первый год. Если у вас нет собственных накоплений, застройщик может предоставить вам займ на оплату первоначального взноса под 1% в год со свободным графиком платежей.

До момента сдачи дома в эксплуатацию вы продолжаете жить в старой квартире, которая по-прежнему принадлежит вам, и платите небольшие взносы по ипотеке. Срок выплаты можно растянуть на 30 лет, чтобы платежи были для вас максимально комфортными.

А после новоселья вы будете точно знать, что не останетесь с действующей ипотекой и старой квартирой. Сумму, в которую эксперт оценит ваше старое жилье, строительная компания внесет в счет погашения ипотеки.

Кстати, если вы готовы оплатить разницу между стоимостью старой и новой квартиры без привлечения ипотечного займа, компания может предоставить вам беспроцентную рассрочку до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Вместо послесловия

Независимо от того, какой вариант обмена квартиры вы выберете, это будет выгоднее обычной покупки. Во-первых, вы получите квартиру напрямую от застройщика по фиксированной цене. Во-вторых, вам предложат разнообразные варианты оплаты и индивидуальный график платежей. В-третьих, вы сможете воспользоваться ипотечным кредитом на льготных условиях под 8,65% годовых за первый год. В-четвертых, вам не придется тратиться на съемное жилье в ожидании, когда построят вашу новую квартиру. В-пятых, все заботы о вашем старом жилье, его оценку, а также оформление документов возьмет на себя застройщик.

На сегодняшний день участие в программе trade-in рязанцам предлагает строительная компания «Зеленый сад». В штате компании есть свои эксперты-оценщики, юристы и риэлторы. Кроме того, у компании постоянно пополняется список жилых объектов, в которых клиенты могут выбрать себе квартиру. Если доверить свои хлопоты специалистам, вы не только сэкономите на покупке жилья, но и быстро справите новоселье.

На заметку

Вы можете обменять свою квартиру на любую в следующих сданных и строящихся объектах компании «Зеленый сад»:

• ЖК «Премьер» - от 38 000 за кв.м.

• ЖК «Еврокомфорт» - от 31 500 за кв.м.

• ЖК «Еврокомфорт-2» - от 32 000 за кв.м.

• ЖК «Славянский» - от 40 000 за кв.м.

• ЖК «Славянский-2» - от 34 000 за кв.м.

• ЖК «Grand Comfort» - от 32 000 за кв.м.

• ЖК «Экономный» - от 34 000 за кв.м.

• ЖК «Любимый-2» - от 35 000 за кв.м.

• Элитный комплекс «Green Park Солотча» - от 41 000 за кв.м.

Вопрос-ответ

Чтобы узнать подробнее о том, какие условия предлагает компания «Зеленый сад» участникам программы trade-in, мы задали несколько прямых и неудобных вопросовзаместителю генерального директора по коммерческим вопросам компании «Зеленый сад» Лиане Гокчян.

- Лиана, каким образом строительная компания оценивает жилье, сдаваемое по trade-in? Правда ли, что имеет место большой дисконт от цены рынка?

- В штате компании есть собственный эксперт с 20-летним стажем, который оценивает квартиры по общерыночной стоимости, учитывая следующие коэффициенты: состояние квартиры, местонахождение дома, состояние и возраст дома, площадь квартиры, наличие балконов или лоджий и так далее.

Надо понимать, что далеко не всегда цена предложения, по которой владелец хочет продать свою квартиру, соответствует реальной цене продажи - цене, которую на основании объективных данных и существующей статистики продаж определяет эксперт.

- Как строительная компания гарантирует клиенту, что выкупит у него старую квартиру?

- Если клиент хочет воспользоваться быстрым обменом, то мы с ним одновременно заключаем договор купли-продажи старой квартиры, а также договор купли-продажи новой квартиры, если дом сдан, или договор участия в долевом строительстве, если дом еще строится.

В случае если клиент выбирает обмен с правом проживания в старой квартире до переезда в новую, мы заключаем с ним договор о намерениях - что после переезда в новую он отдает нам свою старую в счет оплаты новой.

- Получается, что вы зарабатываете не только на продаже нового жилья, но на квартирах из вторичного фонда?

- Разница между ценой, которую мы заплатили клиенту за старую квартиру, и ценой, по которой мы ее продаем в дальнейшем, составляет обычно 30-50 тысяч рублей. Эти деньги идут на оплату работы оценщика, налоги и другие необходимые расходы. Случается, что квартира даже уходит по меньшей стоимости, например, компания купила ее за 2600, а реализует за 2500. Мы не ставим своей задачей заработок на вторичном фонде. Наш рынок - это, в первую очередь, новое жилье.

Важно!

В чем выгода обмена жилья по программе trade-in:

  • Возможность улучшить жилищные условия и купить понравившуюся квартиру без накоплений.
  • Вы сможете проживать в своей старой квартире до сдачи в эксплуатацию новой.
  • Это самый быстрый способ переехать в приглянувшуюся квартиру, не дожидаясь продажи старой жилой площади, а также оформления ипотечного кредита.
  • Вам не придется самому тратиться на рекламу, публикацию объявлений, чтобы найти покупателя на свою квартиру.
  • Участие в программе избавит вас от необходимости поисков экспертов-оценщиков и покупателей на свое жилье.
  • Специалисты компании за вас отправят в банк заявку на ипотеку, от вас требуется лишь назвать необходимую вам сумму.
  • Строительная компания фиксирует для вас цену на выбранную квартиру. Вы заплатите оговоренную в соглашении о намерении или уже в самом договоре сумму независимо от колебания цен на жилье.
  • Компания-застройщик возьмет на себя все заботы, связанные с оформлением документов и юридическим сопровождением обмена жилой площади.

Будь в курсе!

Каким требованиям должна отвечать квартира, чтобы ее можно было обменять по программе trade-in:

1. Принимаются во внимание исключительно квартиры.

2. Квартира должна располагаться на территории того города, в котором вы ее продаете.

3. Квартира в обязательном порядке должна находиться у продавца в собственности. То есть доля одного человека в общей совместной или долевой собственности на квартиру в сделках по схеме trade-in принимать участия не может.

4. Обязательным условием является так называемая юридическая и фактическая чистота квартиры.

5. Высокие требования предъявляются к документам, связанным с квартирой и ее собственниками. Вы обязательно должны представить документ, подтверждающий факт приобретения данной квартиры в собственность.

Кстати

В 2014 году в России был отменен мораторий на досрочное погашение ипотеки. Весь кредит можно вернуть досрочно как полностью, так и частями в любое время без каких-либо штрафных санкций со стороны банка.




Старт продаж!
Обманутые дольщики
Квартира от 29850 руб.
Смарт ипотека