Меню
Сколько стоит вид из окна, или Как застройщики зарабатывают на мечтах покупателей

Сколько стоит вид из окна, или Как застройщики зарабатывают на мечтах покупателей

02.11.2016

Красивый пейзаж, тихий двор, маленькая жилая площадь – за что еще предлагают доплатить при покупке квартир в новостройках

Задумавшись о покупке квартиры, каждый исходит из своих возможностей и представлений о комфорте. Например, для некоторых вид из окна является одним из ключевых критериев выбора. К тому же помимо эмоциональной составляющей – удовольствия любоваться шикарными панорамами – владелец «видовой» квартиры имеет возможность подчеркнуть в глазах окружающих свой статус. Для других людей важен сам факт наличия отдельного жилья, пусть крохотного – такого, на которое хватит средств, но своего. Вот только за свои желания покупателям приходится платить, а иногда и переплачивать.

Во сколько обходятся рязанцам их мечты о собственных квадратных метрах, красивом пейзаже или тихом дворе, разбиралась «Комсомолка».

Высоко забрался – без штанов остался

Понятие «видовые квартиры» – явление на рынке недвижимости не новое. Продавать втридорога виды из окна – обычное дело для Москвы и Санкт-Петербурга. А вот в областных центрах зарабатывать на красивых панорамах застройщики начали совсем недавно. Итак, квартира будет на порядок дороже, если из окон открывается вид на исторические здания и уникальные памятники архитектуры, город с высоты птичьего полета, водную гладь, зелень (лес, парк).

Самые дорогие квартиры в доме – на верхних этажах. Новостройка на 20-м этаже может стоить дороже идентичной по метражу и другим характеристикам, но десятью этажами ниже. А чтобы больше впечатлить клиента, некоторые застройщики делают на верхних этажах панорамное остекление балконов и комнат и не забывают про наценку и за дополнительную инсоляцию. Но прежде чем переплачивать за красивый пейзаж, спросите у своих знакомых, живущих на «высоте», сколько времени, учитывая ритм жизни, вы проводите у окна, любуясь видами, и стоит ли это удовольствие хотя бы 100 тысяч рублей?

Если вы действительно хотите приобрести квартиру на лучшем этаже, выбирайте 6-10 этаж, не выше. С одной стороны, загазованность ниже, а с другой, если лифт сломается, до своего этажа можно пешком дойти. Обратите внимание, что застройщики держат такие квартиры в брони до окончания строительства. Так что если вы определились с жилым комплексом, следите за сайтом компании и ловите момент, когда на лучшие квартиры откроется продажа.

А из нашего окна только улица слышна...

Еще один повышающий стоимость квартиры коэффициент – ориентация окон квартиры. Как правило, вид в зеленый двор стоит дороже, чем на улицу – считается, что в этом случае жильцы будут избавлены от шума дороги. Но если вы покупаете квартиру на высоком этаже, то шум от проезжей части (если, конечно, речь идет не о трассе) будет беспокоить вас значительно меньше, чем громкие визги и смех на детской площадке двора вечерами и по утрам в выходные. Тут, как говорится, палка о двух концах – чем лучше продумана и  обустроена инфраструктура двора, тем больше желающих найдется проводить здесь свободное время.

У нас был вид на водоем, пока не вырос новый дом

Руководствуясь при выборе квартиры красивым видом из окна, думайте на перспективу. Ежегодно наш город прирастает новыми квадратными метрами. И в один прекрасный день вы рискуете потерять то преимущество своего жилья, за которое переплатили.

Если перед домом тихая аллея, роскошная роща или большой газон, прежде чем переплачивать, поинтересуйтесь, не планируется ли на их месте строительство другого жилого дома или социального объекта? Через пару лет между вашими окнами и, например, окскими далями, может вырасти высотка, офисное здание или торговый центр. И тогда все траты будут напрасными. Чтобы свести к минимуму вероятность подобной ситуации, обратите внимание на плотность окрестной застройки, проведите собственный анализ градостроительных планов в понравившемся вам районе.

Квартира-наперсток по цене пентхауса

Когда застройщики зарабатывают на желании покупателей – как правило, небедных – иметь жилье с изюминкой, это объяснимо. Но для некоторых пределом всех мечтаний является сам факт наличия отдельного жилья, даже если речь идет о небольшой однокомнатной квартире. При зарплате в 35-40 тысяч семьи не решаются брать ипотеку на жилье большой площади – выбирая из разных вариантов, они руководствуются не планировками или выгодным расположением, а исключительно ценой. В связи с этим особенно популярны в Рязани предложения квартир за 900 тысяч. Метраж у них весьма скромный – порядка 20-25 метров, а дома обычно расположены не в самых популярных районах города. Но все явные минусы блекнут на фоне привлекательной цены. Оно и понятно – люди хотят по возможности уменьшить срок своей будущей ипотеки и приходят к застройщикам, предлагающим суперэкономичное жилье. Вы будете удивлены, но цена квадратного метра такой каморки равнозначна стоимости квадрата в дома бизнес-класса. Почему так происходит? Застройщики, отвечая потребности покупателей, строят для них маленькие квартиры, не имеющие ничего общего с комфортом. Тенденция на рязанском рынке новостроек такова: чем меньше квартира, тем дороже квадратный метр. Например, в настоящий момент в продаже находятся 24-метровые однушки на Московском стоимостью 50 тысяч рублей за кв. м и 25-метровые в Семчино, квадрат в которых застройщик оценил в 56 тысяч. Что интересно, это самые дорогие предложения однокомнатных квартир в Рязани, в то время как нижняя планка находится на уровне 33-35 тысяч за квадратный метр в квартирах комфорт-класса площадью вдвое больше. Таким образом, добавив порядка 10-20% от стоимости каморки или даже по той же цене, если внимательно следить за акциями строительных компаний, вы сможете приобрести полноценную квартиру размером 47-66 кв. м со всеми удобствами в хорошем районе. Стоит ли переплачивать за тесноту, если просторное жилье стоит дешевле?

Мнение специалиста

Заместитель генерального директора по коммерческим вопросам ГК «Зеленый сад» Лиана Гокчян:

- Стоимость квартиры должна формироваться исходя из класса жилья, метража, инженерно-технических параметров, планировочных решений. Цена не должна зависеть от этажности – это позиция нашей компании. Покупатели квартир в жилых комплексах «Зеленого сада» имеют возможность купить по акции – со значительными скидками – жилье и на втором, и на десятом этаже. Да, имеет место быть точка зрения застройщиков и их желание заработать, но здесь важно соблюсти баланс между оценкой «пейзажа» застройщиком и суммой, которую готов переплатить покупатель. Цена не должна составлять, грубо говоря, половину стоимости жилья. Если этот баланс разумный, квартиры не будут простаивать в ожидании покупателя.

Информация к размышлению

Красивый вид из окна имеет значение лишь в том случае, когда покупатель намерен наслаждаться им сам. Если же вы планируете в дальнейшем перепродать квартиру, высокий этаж или лесопосадка за окном вряд ли сыграет свою роль. Ведь цены на вторичном рынке формируются с подачи обычных людей, и, выставляя на продажу жилье, необходимо ориентироваться на их запросы. Выбирая между квартирой с видом на улицу и квартирой, выходящей окнами на парк, покупатель даже не подумает переплачивать 50-100 тысяч за последнюю.

Это интересно

Зонирование городских районов складывается по многим критериям: экология, социальная и транспортная инфраструктура и многое другое. Однако немаловажную роль играет и менталитет того или иного города. Так, в бельгийском Брюсселе наиболее дорогие районы расположены на окраинах. На испанском острове Тенерифе более престижным считается расположение дома выше по рельефу и дальше от берега океана. В Москве действует правило «запад лучше востока». Согласно рязанской матрице, наиболее респектабельным считается городской центр, или Большой Центр.

На заметку

Согласно статистике, которую приводят аналитики рынка жилищной недвижимости, в Рязани разница в стоимости одинаковых квартир на нижних и высотных этажах – в районе 15-20-х – достигает 23%.

Татьяна Бадалова
Рис. Марины Севериной

Источник: «Комсомольская правда – Рязань»
26.10.16

17.jpg


Возврат к списку

Калькулятор ипотеки
Заявка на подбор квартиры
Обмен старой квартиры на новую