Покупайте квартиру грамотно

15 сентября 2016

Покупайте квартиру грамотно

Покупка жилья — одно из самых значимых событий в жизни каждой семьи. Что нужно знать, чтобы не ошибиться в таком важном приобретении? Как не стать жертвой недобросовестности или экономической неустойчивости застройщика? Как заключить сделку без финансовых рисков? Как оценить качество новостройки? Обо всем этом можно узнать бесплатно по телефону горячей линии компании «Зеленый сад». Консультацию можно получить до 30 сентября.

Убеждаемся в надежности

Выбор застройщика начинайте со знакомства с его историей.

Узнайте, как давно создана строительная компания. Чем дольше компания работает – тем больше опыт и выше надежность.

Выясните, сколько объектов построила компания за свою историю и соблюдались ли сроки их сдачи в эксплуатацию. Это один из главных показателей, говорящих о реальной репутации застройщика.

Поинтересуйтесь, какова численность сотрудников компании и какая техника есть у нее в собственности. Большой штат и свои технически ресурсы свидетельствуют, что компания возводит объекты самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Значит, у застройщика – реальное строительное производство, а не просто офис, который может в любой момент закрыться.

Спросите, есть ли на счету компании социальные объекты (школы, детсады, спортивные комплексы), участвовал ли застройщик в реализации госпрограмм, например, по переселению граждан из аварийного и ветхого фонда. Все это также свидетельствует в пользу надежности компании.

Заместитель генерального директора СПК «Зеленый сад» по коммерческим вопросам Лиана Гокчян: «От надежности компании зависит получение вами жилплощади ожидаемого качества, соблюдение сроков сдачи объекта, обоснованность ценовой политики и финансовая безопасность сделки».

Проверяем чистоту

Второй, не менее важный этап – проверить юридическую чистоту новостройки. Запросите у застройщика следующие документы:

  1. разрешение на строительство.

  2. проектную декларацию на объект.

  3. генеральный план застройки.

  4. полис страхования ответственности застройщика.

  • Документы должны соответствовать друг другу (например, в декларации должен быть указан номер именно того разрешения на строительство, которое вам предъявил застройщик, кадастровый номер земельного участка должен быть одинаков во всех документах).

  • По кадастровому номеру участка проверьте, совпадает ли разрешённый вид использования земли с параметрами дома. Проверить назначение участка можно на сайте Росреестра или на Публичной кадастровой карте (она также размещена в Интернете).

Начальник отдела капитального строительства ГК «Зелёный сад» Михаил Ляпин: «Бывает, что участок предназначен, например, для зданий одной этажности, а застройщик планирует строить более высокие. В таком случае вы рискуете тем, что дом просто не примут в эксплуатацию. Такие прецеденты в Рязани были».

Избегаем «подводных камней»

На третьем этапе детально изучите главный документ, регулирующий ваши отношения с застройщиком – договор участия в долевом строительстве. Кстати, если вам предлагают другую форму договора – знайте, что вы идете на риск.

Проверьте, соответствует ли описание объекта в договоре параметрам, которые указаны в разрешении на строительство, проектной декларации и рекламе застройщика. Особое внимание обратите на кадастровый номер участка, строительный адрес, этажность дома, общее количество квартир, срок окончания строительства.

В договоре участия в долевом строительстве не должно быть:

  1. Навязывания дополнительных платных услуг, таких как регистрация договора в Росреесре, постановка на кадастровый учет, получение свидетельства о праве собственности. Все это вы можете сделать и сами, а добросовестные строительные компании оказывают такие услуги бесплатно.

  2. Требований об уплате аванса за коммунальные услуги. Оплата вперед – это либо завуалированное навязывание вам определенной управляющей компании, либо риск потерять свои средства.

  3. Отказа застройщика от гарантийных обязательств.

  4. Условий об оплате до регистрации договора в Росреестре. Расчет должен производиться после государственной регистрации договора.

  5. Необоснованных штрафов и неустоек одностороннего характера по отношению к участнику долевого строительства.

  6. Завуалированного увеличения срока строительства. Срок передачи готовой квартиры клиенту не должен превышать срок ввода дома в эксплуатацию более чем на три месяца.

Контролируем качество

И четвертый обязательный этап выбора квартиры – посещение стройплощадки. Не подписывайте договор, пока не увидите стройку своими глазами! Убедитесь, что работа идет и дом находится именно на той стадии строительства, о которой вам сообщили в офисе. Хороший признак – если на объекте есть выездной отдел продаж и вы можете пройти на стройплощадку. Если компания не допускает вас к осмотру – возможно, строительство ведется с нарушениями.

Зайдите в квартиры, которые уже построены. Проверьте качество строительных работ. Приведем для примера две «контрольные точки». Первая – геометрия стен и полов. Отклонение стен от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 3 мм на 1 м длины и 15 мм на всю высоту помещения. Неровность стяжки пола при проверке двухметровой рейкой – не более 6 мм.

Вторая важная контрольная точка – установка окон. Несоответствие нормативам здесь – очень распространенное явление. Надо знать, что монтажный зазор (шов) между оконным проемом и рамой ПВХ не должен быть более 6 см. Слой монтажной пены полагается закрывать: с наружной стороны – водоизоляционным, но паропроницаемым материалом (для этого используется специальная лента ПСУЛ), а изнутри помещения – пароизоляционным материалом (как правило, это герметик СТИЗ-А или липлент).

Лиана Гокчян: «Не поддавайтесь эмоциям от выбора понравившейся квартиры. Помните, она существует пока только в проекте. Дом еще должен быть построен и сдан в эксплуатацию».

Получить консультацию можно по телефону (4912) 77-77-74 или в офисе компании «Зеленый сад»: г. Рязань, Солотчинское шоссе, д. 2. Время работы офиса: с 8:00 до 19:00 по будням и с 10:00 до 19:00 по субботам. Месячник качества продлится до 30 сентября.

Источник: газета «Панорама города», 14.09.16

Панорама_города_верстка_ОК (1).png

Смарт ипотека